蜉蝣撼大樹

台灣銀行13日對外公告，因違反央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，遭開罰100萬元，傳出主要是因為分行誤判高價住宅的認定標準。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「有可能銀行在做鑑價的時候，如果用建築物現在的市值，可能就超過4000萬。但可能3年前這個買家剛買簽下合約的時候，合約價格是2000多萬，那銀行如果去認列這個2000多萬，它就不是豪宅，就會放款7、8成。」

根據央行認定的高價宅標準，台北市房屋總價須達7000萬，新北市6000萬，非雙北地區則是4000萬。貸款成數上限，去（2024）年9月從4成改為3成。

這次台銀會被開罰，是在辦理自然人購置住宅貸款業務時，傳出桃園的貸款案買價是3900多萬，銀行鑑價是4000多萬，但經辦人員疑似誤判非高價宅，導致貸款成數超過規定。央行發現疏失，開罰100萬。

台銀回應，已收回貸出款到限制成數範圍內，也加強相關作業流程控管措施。不動產估價師指出，會參考這些法則做不動產鑑價。

不動產估價師孫維瀚表示，「一般是參考估價的法令，估價的市場行情、不動產的國內外經濟因素等，還有當然就是估價師的經驗法則，我們來去評估。」

為了打炒房，央行在第7波信用管制中，除了降低高價宅貸款成數，針對第二戶房貸成數上限設為5成。不過民間團體提醒，在審核貸款時，務必小心不要傷及無辜。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱提及，「政策可能對於換房的人，並不是把他視為所要買第二屋，這樣也許會對於有一些民眾，他真的是一個換屋的需求，受到的影響會比較小。」

央行表示，未來暫時不會推出第8波信用管制，但會透過專案金檢，持續檢視不動產貸款情形和管制措施的執行成效。

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