蜉蝣撼大樹

台北市迎「大都更時代」來臨！透天老屋交易夯，去年平均一天賣約1.3棟。信義全球據實價登錄資料顯示，台北透天老屋交易情形，去年台北市成交近500棟屋齡逾25年以上的透天老屋，較2022年增逾百件。信義全球資產公司總經理林三智分析透天老屋熱賣有3大趨勢。

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信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市土地資源稀缺，坐落精華地段、產權單純、且屋齡偏高的透天產品，是重建開發優質潛力股，吸引建商、高資產客群出手。

信義全球資產公司統計實價登錄資料，去年台北市成交共469件屋齡超過25年以上透天老屋，較2022年的357件，足足增加112件，且連三年交易件數呈上升走勢，顯示屋齡逾25年以上的透天老屋備受買方高度關注。

總經理林三智表示，透天老屋產品可歸納出三大交易趨勢。

一、具容積獎勵改建有潛力

台北建築物邁入高齡化，政策提供容積獎勵等利多，推動城市都更危老重建，對開發商來說，老舊透天具備未來改建開發潛力，且符合政策鼓勵方向，是資金投入的優先選擇。

二、產權單純可出租賺現金流

購入產權單純的全棟透天產品，可降低開發商整合的時間成本，且購入坐落在主要幹道、捷運站周邊的老舊透天，於整合期間仍可出租獲取穩定現金流，資金布局上更富有彈性，不僅建商搶買，也成為高資產客群、法人機構長期資產配置鎖定標的。

三、精華地段世代交替

台北市許多全棟透天為早期購置的不動產，隨著家族成員世代交替，財富傳承與資產配置需求也逐漸浮現，屋主出售意願也增加。由於台北土地資源稀缺，若有坐落在精華地段、具備重建開發潛力的不動產釋出，自然備受市場關注。

總經理林三智觀察，近期股市震盪，金融環境受川普關稅政策因素影響，呈現高度不確定性，法人機構、高資產客群的資金積極轉向穩健、抗通膨的標的停泊。而布局優質地段精華不動產，長期持有具資產保值優勢，開發改建後還可創造增值機會，是現階段抵抗市場震盪、有利資金長遠布局的優質資產配置選項。

林三智也提醒，近期市場對產權單純的全棟透天產品交易熱度趨高，然而也出現部分老舊透天物件，由於屋主對價格期望甚高，導致在市場上流通時間延長、仍尚未順利完成交易的情形。建議有處分需求的屋主，宜以貼近實價登錄的行情調整價格，並搭配專業商業仲介團隊協助，提升成交效率，達成資產活化效益。